Я являюсь одним из дольщиков, которые доверили свои вложения строительной компании. Въехать в новый дом со своей семьей я должен был еще тир года назад. Но все это время я только и слышу, что наш дом все еще достраивается. Скажите, как мне призвать к ответственности недобросовестного застройщика?
С апреля 2005 г. вступил в силу ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ» (далее – Закон).
В соответствии с п.2 ст.6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, согласно ст.9 закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Однако, в соответствии с п.3 ст.4 закона договор участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если договор был заключен ранее апреля 2005 г., или не прошел государственную регистрацию, то правоотношения между компанией-застройщиком и дольщиком регулируются Гражданским Кодексом РФ и Законом о Защите прав потребителя. И в этом случае ответственность застройщика будет значительной.
Для привлечения застройщика к ответственности за неисполнение обязательств вы вправе обратиться в суд. Также за защитой своего нарушенного права вы можете обратиться с заявлением в органы прокуратуры, которые установят причины длительного неисполнения застройщиком своих обязательств, а также проверят целевое использование денежных средств полученных от дольщиков.
