1. Здравствуйте. У меня ситуация такая. Я сдал в аренду движимую вещь (киоск). Договор аренды оформлен. Арендатор во время действия договора продал мой киоск другому лицу. С каким требованием и к кому мне нужно обращаться в суд? Спасибо за ответ.
Вы имеете право обратиться к своему арендатору с иском о возмещении убытков в размере действительной стоимости киоска. Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В Вашем случае имущество (киоск) у арендатора отсутствует, поэтому требование о его возврате неисполнимо и удовлетворению судом не подлежит. Однако это не освобождает недобросовестного арендатора от возмещения всех причиненных Вам убытков, которыми и будет являться стоимость киоска. Обязанность возмещения убытков установлена статьями 15, 393 ГК РФ.
Возвратить же свое имущество в натуре возможно только в том случае, если в суде Вы сможете доказать, что нынешний владелец знал или должен был знать о том, что лицо, продавшее ему киоск (т.е. ваш арендатор), не имело права его продавать. В противном случае приобретатель киоска признается добросовестным, и имущество не может быть у него изъято, даже по иску законного собственника.
2. В ЗАО будет зарегистрирован Устав в новой редакции, в уведомлении акционерам о проведении общего собрания должна ли быть указана рыночная цена акции или цена акции, установленная независимым оценщиком, как это требуется в законе. Можно ли обойтись без оценки номинальной цены акции? Как осуществить эту процедуру проще?
Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что внесение изменений в Устав ЗАО связано с проведением дополнительной эмиссии акций, поскольку именно в этом случае необходимо определить цену размещения выпускаемых акций и указать ее в уведомлении о проведении общего собрания акционеров.
При ответе на заданный Вами вопрос необходимо разделить два понятия: «номинальная цена акций» и «цена размещения». Номинальная цена – это условная цена акции, используемая для определения величины уставного капитала акционерного общества и размера доли в нем каждого акционера. Цена размещения – это цена продажи акций.
При проведении дополнительной эмиссии номинальная цена вновь выпускаемых акций должна быть такой же, как номинальная цена акций предыдущих выпусков. А вот цена размещения должна быть определена советом директоров общества.
Законом об акционерных обществах установлено, что цена размещения акций определяется исходя из их рыночной стоимости. При этом обязательное привлечение независимого оценщика не предусматривается (статья 34 закона). Рыночная цена может быть определена советом директоров самостоятельно с учетом цены размещения акций предыдущего выпуска, величины чистых активов общества и других имеющих значение факторов.
Независимая оценка должна быть проведена только в том случае, если акции будут оплачиваться не деньгами, а имуществом. В этом случае оценщик должен определить рыночную цену имущества, передаваемого в оплату акций.
Директор департамента налогового права
Юридического агентства ЮНЭКС
Оксана Далидан
