Высший арбитражный суд РФ (ВАС) с помощью Конституционного суда РФ, куда ВАС направил запрос, решил поставить точку в многочисленных спорах о компетенции третейских судов по делам, связанным с вопросом об обращении взыскания на заложенную недвижимость.
Государственные суды в силу своей загруженности заинтересованы в развитии третейских судов. Разумеется, третейское разбирательство должно строиться на законной основе и находиться в честных, порядочных и профессиональных руках. При этом на сегодняшний день решения, выносимые корпоративными третейскими судами, все чаще вызывают вопросы в бизнес-сообществе. Хотя институт негосударственных судов имеет продолжительную историю, до настоящего времени они не имеют того авторитета, которым заслуженно пользуются, например, международные коммерческие арбитражные суды.
Вместе с тем принуждение в частности, банками, клиентов к третейским разбирательствам стало серьезной проблемой. По закону решение о том, что споры, возникающие в ходе исполнения договора, будет рассматривать именно третейский суд, обе стороны должны принять добровольно, — а о какой доброй воле можно говорить, если будущему клиенту предъявляется готовый типовой договор, в котором все пункты определены заранее. Много ли найдется клиентов, которые до получения кредита пытались изменить содержание договора и не получали ответа: форма утверждена руководством, изменению не подлежит? Соглашение о передаче спора в третейский суд должно во всякое время быть добровольным и соответствовать принципам свободы договора, когда каждая из сторон отчетливо понимает о существе и последствиях какого-либо обязательства, не находится в заблуждении или под любым принуждением и т.п.
Спор между коммерческим банком экономического развития «Банк Казани» и коммерческой организацией, интересы которой в судах представляли юристы юридического агентства ЮНЭКС, разгорелся за недвижимое имущество, заложенное в обеспечение кредита. Не получив платежей по кредиту, банк обратился в третейский суд «Право», который вынес решение в его пользу. Суд предусмотрел проведение публичных торгов на заложенное по кредитному договору имущество для удовлетворения требований банка. Не согласившись с выводами, изложенными в решении, которое оставили в силе суды апелляционной и кассационной инстанций, юристами юридического агентства ЮНЭКС было подано заявление о пересмотре судебных актов в ВАС РФ.
Юристы обратили внимание высшего суда на тот факт, что вопросы о праве собственности на недвижимое имущество относятся к исключительной компетенции государственных судов. Рассматривая данный спор, Президиум ВАС также усомнился в компетенции третейского суда выносить решения об обращении взыскания на заложенную по договорам ипотеки недвижимость. В результате длительной дискуссии Президиум ВАС производство по делам приостановил и объявил о том, что направит запрос в Конституционный суд, решение которого внесет правовую определенность в эту сферу.
