На сегодняшний день часто помещения сдаются в аренду. Нередки случаи возникновения нарушений, и возникает вопрос: кто будет нести ответственность за них – арендатор или арендодатель? Разберемся подробнее.
Нарушение правил пожарной безопасности
В настоящее время уполномоченные органы повсеместно проверяют соблюдение правил пожарной безопасности в торговых центрах, ресторанах и других предприятиях. В случае если такие помещения находятся в пользовании арендаторов, а не собственников, вопрос о том, кто будет являться ответственным за нарушения, неминуемо возникнет.
Согласно статье 38 закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством могут нести как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ, за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
По общему правилу обязанности по ремонту переданного в аренду имущества распределяются следующим образом. Капитальный ремонт обязан проводить арендодатель (пункт 1 статьи 616 ГК РФ), а арендатор должен производить текущий ремонт и поддерживать имущество в исправном состоянии (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ, за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, отвечает арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
По общему правилу обязанности по ремонту переданного в аренду имущества распределяются следующим образом. Капитальный ремонт обязан проводить арендодатель (пункт 1 статьи 616 ГК РФ), а арендатор должен производить текущий ремонт и поддерживать имущество в исправном состоянии (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Кто устраняет нарушения?
Устранение таких нарушений требований пожарной безопасности, как отсутствие необходимого противопожарного расстояния между зданиями; изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, возможно только при капитальном ремонте помещений, обязанность по осуществлению которого возложена на арендодателя. Следовательно, арендатор не может нести ответственность за нарушение этих требований.
Вместе с тем в договоре эти обязанности можно распределить иным образом. Тогда надо будет ориентироваться на правила, прописанные в договоре. Если же положения договора проигнорировать, могут возникнуть проблемы.
Так, если арендатор выполнит работы, не предусмотренные договором, без согласия арендодателя, а потом попытается возместить их стоимость с последнего, то, скорее всего, ему этого не удастся сделать, причем даже в судебном порядке. Арбитры считают, что в такой ситуации ремонт считается произведенным без согласия, соответственно, траты на него не возмещаются.
Вместе с тем в договоре эти обязанности можно распределить иным образом. Тогда надо будет ориентироваться на правила, прописанные в договоре. Если же положения договора проигнорировать, могут возникнуть проблемы.
Так, если арендатор выполнит работы, не предусмотренные договором, без согласия арендодателя, а потом попытается возместить их стоимость с последнего, то, скорее всего, ему этого не удастся сделать, причем даже в судебном порядке. Арбитры считают, что в такой ситуации ремонт считается произведенным без согласия, соответственно, траты на него не возмещаются.
При отсутствии урегулирования этого вопроса в договоре аренды ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В частности, может потребоваться техническая оценка, которая определит, к чьим обязанностям относится нарушение в зависимости от капитальности нарушения.
Врезка
При отсутствии урегулирования этого вопроса в договоре аренды ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие образовало правонарушение
Создание сайта «Еатек» (2001–2026)
© "Юридическое агентство ЮНЭКС"