Наше предприятие закончило строительство нового производственного корпуса. Он введен в эксплуатацию, производство уже запущено. Однако в связи с трудностями с оформлением разрешительной документации мы временно не можем зарегистрировать право собственности на здание. В то же время в его строительство были вложены значительные средства. Вправе ли мы начать амортизировать здание нового цеха, не дожидаясь государственной регистрации права собственности на него?
С проблемой, описанной Вами, сталкиваются многие предприятия. Действительно, строительство объекта недвижимости – дело долгое и дорогостоящее, поэтому многие предприятия начинают эксплуатировать такие основные средства, не дожидаясь государственной регистрации права собственности на них, с целью поскорее окупить затраты на строительство.
Тот факт, что Вы ввели новый корпус в эксплуатацию и фактически используете его в своей производственной деятельности, говорит о том, что объект полностью соответствует критериям основного средства, установленным законодательством (пункт 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»).
Затраты на приобретение или создание основных средств, которые будут эксплуатироваться более года и стоимость которого превышает 20 000 руб., списываются налогоплательщиками путем амортизационных начислений.
С какого же момента предприятие вправе начислять амортизацию на вновь созданные или приобретенные объекты недвижимости? В соответствии с пунктом 4 статьи 259 Налогового кодекса Российской Федерации начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию. Иных указаний относительно момента начала амортизации основных средств, в том числе и в отношении недвижимости, законодательство не содержит.
Таким образом, если Вы ввели вновь построенный производственный корпус в эксплуатацию, то со следующего месяца Вы вправе начинать начисление амортизации.
Такого же мнения придерживаются и арбитражные суды (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2009 по делу N А55-9610/2008). При этом доводы налоговых органов о том, что по объектам недвижимости амортизация может начисляться только с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности, судами признаются не основанными на нормах налогового законодательства.
