В силу разных причин организации иногда указывают в качестве юридического адреса адрес жилого помещения, например, квартиры директора. Правомерно ли это?
Гражданским кодексом РФ установлено, что местом нахождения юридического лица является место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (например, директора). Если же у юридического лица не имеется постоянно действующего исполнительного органа, то местом его нахождения признается место нахождения иного органа или лица, уполномоченного выступать от имени организации в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (пункт 2 статьи 54 ГК РФ).
Гражданским кодексом РФ установлено, что местом нахождения юридического лица является место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (например, директора). Если же у юридического лица не имеется постоянно действующего исполнительного органа, то местом его нахождения признается место нахождения иного органа или лица, уполномоченного выступать от имени организации в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (пункт 2 статьи 54 ГК РФ).
Закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» уточняет, что по адресу места нахождения юридического лица должна осуществляться связь с ним (статья 5 Закона № 129-ФЗ).
Иных требований к помещению, являющемуся адресом места нахождения юридического лица, законодательством не установлено. В том числе, отсутствует законодательно установленный запрет на регистрацию фирмы по адресу квартиры или жилого дома. Из этого, казалось бы, должен следовать очевидный вывод, что такая регистрация правомерна.
Однако вплоть до недавнего времени регистрирующие органы, а также некоторые суды придерживались противоположной точки зрения. Она была основана на том, что согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан. А в соответствии с пунктом 3 статьи 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 ГК РФ).
Иных требований к помещению, являющемуся адресом места нахождения юридического лица, законодательством не установлено. В том числе, отсутствует законодательно установленный запрет на регистрацию фирмы по адресу квартиры или жилого дома. Из этого, казалось бы, должен следовать очевидный вывод, что такая регистрация правомерна.
Однако вплоть до недавнего времени регистрирующие органы, а также некоторые суды придерживались противоположной точки зрения. Она была основана на том, что согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан. А в соответствии с пунктом 3 статьи 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 ГК РФ).
В настоящее время вопрос о законности регистрации фирмы по адресу жилой недвижимости разрешен Пленумом ВАС РФ в постановлении от 30 июля 2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».
Пунктом 4 указанного Постановления суд разъяснил, что регистрация юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Пунктом 4 указанного Постановления суд разъяснил, что регистрация юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Таким образом, если директор или учредитель фирмы хочет зарегистрировать ее по адресу своей квартиры или дома, никаких дополнительных документов представлять в регистрирующий орган не нужно. В этом случае отказ в регистрации возможен, только если в распоряжении регистрирующего органа имеется письмо собственника (либо сособственника) жилья о том, что он не согласен на регистрацию юридических лиц по принадлежащему ему адресу.
Если же организация в своих учредительных документах и заявлении на регистрацию указала адрес квартиры, владелец которой не имеет отношения к данной фирме, то в налоговую инспекцию необходимо представить документы, подтверждающие согласие собственника жилья на такую регистрацию. Этими документами могут быть, например, гарантийное письмо хозяина квартиры о том, что он выражает свое согласие на размещение фирмы по адресу принадлежащей ему недвижимости, либо уже заключенный организацией с указанным физическим лицом договор аренды.
При отсутствии подобных документов налоговый орган откажет в регистрации, и арбитражный суд, скорее всего, примет сторону инспекции. В качестве примера можно привести Определение ВАС РФ от 29 апреля 2013 г. № ВАС-5006/13.
Если же организация в своих учредительных документах и заявлении на регистрацию указала адрес квартиры, владелец которой не имеет отношения к данной фирме, то в налоговую инспекцию необходимо представить документы, подтверждающие согласие собственника жилья на такую регистрацию. Этими документами могут быть, например, гарантийное письмо хозяина квартиры о том, что он выражает свое согласие на размещение фирмы по адресу принадлежащей ему недвижимости, либо уже заключенный организацией с указанным физическим лицом договор аренды.
При отсутствии подобных документов налоговый орган откажет в регистрации, и арбитражный суд, скорее всего, примет сторону инспекции. В качестве примера можно привести Определение ВАС РФ от 29 апреля 2013 г. № ВАС-5006/13.
Каким требованиям должно соответствовать помещение?
Что же касается собственно использования квартиры под офис, то это разрешается законодательством с одной оговоркой: статьей 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Такие требования установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. В частности, установлены допустимые уровни вибрации, инфразвука, электромагнитного излучения и т.п. в жилых помещениях, которые не должны быть превышены при эксплуатации квартиры в качестве офиса.
