Что делать, если продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности?
В соответствии с гражданским законодательством переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Именно с момента регистрации у покупателя возникает право собственности на недвижимое имущество.
В случае если продавец уклоняется от совершения действий по регистрации, покупателю надлежит обратиться с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (акта приема-передачи недвижимого имущества).
Если обязательство продавца по передаче недвижимости не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
